Государственное бюджетное учреждение
693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Ленина, д. 250
ул. Ленина, д. 250
Акт об аварийном состоянии здания не позволяет обнулить кадастровую стоимость
20.02.2020
Суды указали – налог прекращает исчисляться только после фактического сноса, подтвержденного кадастровым инженером.
Организация сдала расчет по налогу на имущество за 1 квартал 2018 года, указав в качестве кадастровой стоимости одного из зданий 0,00 рублей. Однако налоговики имели сведения о том, что этот объект оценен в 457 млн. Годом ранее кадастровая стоимость была снижена до рыночной – с 2016 года в реестре значился вообще 1,2 млрд.
Фирма настаивала: здание было аварийным и подлежало сносу. Летом 2017 года было зафиксировано, что износ здания составлял около 80%, оно соответствует категории «аварийное», более того – объект отключен от всех сетей и на 60% уже снесен. Все это отражено в заключении, составленном специалистом экспертно-консалтинговой компании с организационной формой АНО.
Но все это с позиций исчисления налога не важно, решили суды (дело № А40-58839/2019). Единственное, что может остановить «счетчик» – фактический полный снос здания, подтвержденный актом, который составил кадастровый инженер. Такой акт у фирмы тоже есть, но датирован он декабрем 2018 года. Документально подтвержденный снос, имевший место в декабре, никак не освобождает от налога за 1 квартал.
Кроме того, фирма даже не удосужилась убрать спорный объект с баланса – в спорный период здание числилось как ОС (по нормам того времени учет объекта в качестве ОС был одним из условий для исчисления «кадастрового» налога). Так что решение налоговиков о доначислении налога признано правомерным (кассация Ф05-21336/2019).