Государственное бюджетное учреждение
693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Ленина, д. 250
ул. Ленина, д. 250
Собственники участков с особыми условиями застройки смогут получать компенсацию без суда
20.03.2020
Конституционный суд РФ принял и поручил Госдуме внести в Земельный кодекс поправки, дающее право на компенсацию собственникам участков, которые вдруг вошли в зону с особым режимом застройки. Речь идет только о тех участках, которые сначала были куплены, а потом уже вошли в зону с особым режимом застройки.
Решение о том, что владельцы таких участков должны получать компенсацию за ущерб, нанесенный их правам, Конституционный суд принял, рассматривая жалобу владелицы участка из Нижнего Новгорода. Женщина купила свой участок за пять миллионов рублей, а потом он вошел в зону охраны памятников и подешевел до одного миллиона. Владелица участка боролась за свои права и много раз безуспешно обращалась в местные суды, но безуспешно. Только КС решил, что нужно соблюдать законные интересы граждан; и если собственности был нанесен ущерб, пусть даже в целях защиты историко-культурных памятников, то этот ущерб должен быть возмещен.
С точки зрения Конституционного суда, подпункты 4 и 5 пункта 1 статьи 57 Земельного кодекса не соответствуют нашей Конституции: «содержащиеся в них положения о возмещении убытков (…) в силу своей неопределенности не позволяют однозначно определить условия такого возмещения».
Госдуме предписано изменить правовое регулирование возмещение убытков, а пока что основанием для возмещения будут считаться сами убытки. Гражданин понес убытки – убытки должны быть возмещены.
Уже сейчас собственнику больше не нужно судиться с органами исполнительной власти, которые приняли решение сделать его участок частью зоны с особым режимом застройки. Достаточно доказать только, что его права на владение и распоряжение участка ограничились, что ему нанесен ущерб. Конституционный суд также оговаривает, что компенсацию смогут получить как физические, так и юридические лица, владельцы земельных активов.