Государственное бюджетное учреждение
693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Ленина, д. 250
ул. Ленина, д. 250
Порядок урегулирования вопросов кадастровой стоимости
Что делать если вы не согласны с кадастровой стоимостью?
Досудебное оспаривание кадастровой стоимости.
Результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке» (Закон № 237-ФЗ) порядке, могут быть оспорены в комиссии, созданной уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде. Вместе с тем в субъектах Российской Федерации где продолжают действовать результаты государственной кадастровой оценки, полученные в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Закон № 135-ФЗ), такие результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при каждом управлении Росреестра по субъекту Российской Федерации.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Сахалинской области:
Законом № 135-ФЗ предусмотрен досудебный порядок пересмотра результатов государственной кадастровой оценки в комиссиях по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлениях Росреестра в субъектах Российской Федерации.
Порядок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии при Управлении Росреестра по Сахалинской области регламентирован статьей 24.18 Закона № 135-ФЗ и Порядком создания и работы комиссии, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263.
Основания для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости:
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость (подготовка отчета о рыночной стоимость независимыми оценщиками в рамках ФЗ №135)
Перечень необходимых документов для обращения в комиссию при Управлении Росреестра по Сахалинской области:
-
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
-
Нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, или выписка из ЕГРН «Об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-
Документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;
-
Отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.
Подробная информация о порядке оспаривания кадастровой стоимости в комиссии содержится на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Деятельность – Кадастровая оценка – Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости».
Обращаем внимание, что в настоящее время в комиссии при Управлении Росреестра по Сахалинской области можно оспорить результаты определения кадастровой стоимости только в отношении объектов капитального строительства.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области:
В соответствии с нормами Закона № 237-ФЗ результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (Комиссия) (порядок создания и работы комиссии установлен приказом Минэкономразвития России от 17.11.2017 № 620). Порядок создания на территории Сахалинской области Комиссии утвержден приказом министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 27.12.2019 № 15-П «Об утверждении порядка создания комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Сахалинской области».
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
-
физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
-
юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
-
органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Состав Комиссии утвержден распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области № 1241-р от 27.12.2019. Следует учитывать, что заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в Комиссию в период с даты внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения в ЕГРН результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки или в ходе осуществления кадастрового учета объекта недвижимости или кадастрового учета изменений объекта недвижимости.
При оспаривании кадастровой стоимости в комиссии заинтересованному лицу необходимо обратиться в Комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами:
-
Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
-
Копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
-
Отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Стоит отметить, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в Комиссии на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости, определенной на дату, по состоянию на которую определена его кадастровая стоимость.
Обращаем внимание, что 01.01.2020 вступили в силу результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, утвержденные приказом министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 24.10.2019 г. № 12-П. Таким образом, в отношении земельных участков, оспаривание кадастровой стоимости будет проводиться по правилам Закона № 237-ФЗ, т.е. в Комиссии при министерстве имущественных и земельных отношений Сахалинской области.