Государственное бюджетное учреждение
693000, г. Южно-Сахалинск,
ул. Ленина, д. 250
ул. Ленина, д. 250
Прием деклараций о характеристиках объекта недвижимости
Периоды подачи Деклараций о характеристиках объектов недвижимости:
1. В период подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.
В соответствии с пунктом 3 статьи 12 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости вправе предоставить в Сахалинский центр государственной кадастровой оценки Декларации о характеристиках соответствующих объектов недвижимости (объект капитального строительства, земельный участок).
Декларация о характеристиках объекта капитального строительства:
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2023 году во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков).
В результате чего, предоставленная до 31 декабря 2022 года в Сахалинский центр государственной кадастровой оценки Декларация о характеристиках объекта капитального строительства будет учтена в рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в 2023 году.
* Дополнительно отмечаем, что распоряжением министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 18.05.2020 № 377-р «О внесении изменений в распоряжение министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 18.04.2019 № 326-р «О проведении в 2020 году государственной кадастровой оценки» 2021 год установлен годом проведения работ по определению кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории Сахалинской области.
Так, Декларации, поданные до 31 декабря 2020 года правообладателями объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2021 году, учтены в рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки.
Декларация о характеристиках земельного участка:
В соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в 2022 во всех субъектах РФ должна быть проведена государственная кадастровая оценка земельных участков.
В результате чего, предоставленная до 31 декабря 2021 года в Сахалинский центр государственной кадастровой оценки Декларация о характеристиках земельного участка будет учтена в рамках подготовки к проведению государственной кадастровой оценки в 2022 году.
2. В период рассмотрения замечаний к промежуточным отчетным документам.
Согласно пункту 7 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», по итогам определения кадастровой стоимости Сахалинским центром государственной кадастровой оценки составляются промежуточные отчетные документы в форме электронного документа, являющиеся проектом отчета, содержащие в том числе:
-
информацию об объектах недвижимости, включенных в перечень (кадастровые номера, адреса (при наличии), характеристики объектов недвижимости, содержащиеся в перечне)
-
информацию о характеристиках объектов недвижимости, использованных при определении их кадастровой стоимости, или о недостаточности информации о характеристиках объектов недвижимости, необходимых для определения их кадастровой стоимости (с указанием недостающей информации);
- описание процесса определения кадастровой стоимости с указанием определенных значений кадастровой стоимости.
Предварительные отчетные документы размещаются на официальном сайте Сахалинского центра государственной кадастровой оценки в течение 60 дней, а также - в Фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
В течение 50 календарных дней с момента опубликования промежуточных отчетных документов осуществляется прием замечаний от заинтересованных лиц.
Согласно пункту 17 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», при подаче замечаний к промежуточным отчетным документам может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Информирование о размещении промежуточных отчетных документов будет осуществлено в порядке, предусмотренном пунктами 12-14 статьи 14 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
3. При подаче обращения о рассмотрении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Согласно статье 21 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» после утверждения результатов определения кадастровой стоимости юридические и физические лица, а также органы государственной власти и органы местного самоуправления вправе обратиться в Сахалинский центр государственной кадастровой оценки с обращением об исправлении технических и (или) методологических ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц.
К обращению об исправлении технической и (или) методологической ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, может быть приложена Декларация о характеристиках объекта недвижимости.
Порядок рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», приказом Минэкономразвития РФ от 04.06.2019 № 318 «Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы» (далее – Приказ), приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 06.05.2019 № 8-п «Об утверждении Стандартов (порядков) предоставления государственным бюджетным учреждением Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» услуг, связанных с определением кадастровой стоимости» (далее – Стандарт), приказом Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 06.05.2019 № 16-п «О внесении изменений в приказ министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области от 27.12.2019 № 8-п «Об утверждении Стандартов (порядков) предоставления государственным бюджетным учреждением Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» услуг, связанных с определением кадастровой стоимости».
Сахалинским центром государственной кадастровой оценки рассматривается Декларация о характеристиках объекта недвижимости, поданная правообладателем (юридическим лицом или физическим лицом) или его представителем, по форме, предусмотренной приложением 2 к Приказу, с приложением:
- документов, указание на которые содержится в Декларации, в том числе подтверждающих значения (описания) декларируемых характеристик;
- правоустанавливающих документов, подтверждающих права заявителя на объект капитального строительства;
- доверенности или иного подтверждающего полномочия представителя заявителя документа, удостоверенных в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- обращения о рассмотрении Декларации о характеристиках объекта недвижимости (приложение № 6 к Стандарту).
Декларация о характеристиках объекта недвижимости представляется в отношении одного объекта недвижимости на бумажном носителе, на русском языке, заполняется разборчиво от руки печатными буквами шариковой ручкой с чернилами черного либо синего цвета, без сокращений слов, аббревиатур, исправлений, подчисток, или иных помарок или с использованием технических средств, или в форме электронного документа.
Важно! Каждый лист декларации заверяется собственноручной подписью заявителя или его представителя.
Декларация о характеристиках объекта недвижимости, составленная в форме электронного документа, а также электронные документы (электронные образы документов, в том числе доверенностей), прилагаемые к декларации, подлежат рассмотрению в случае их составления в виде файлов в форматах, обеспечивающих просмотр и копирование подписанных электронных документов без использования специальных программных средств.
|
Способ подачи |
Порядок подачи |
|
На бумажном носителе лично/почтовое отправление с уведомлением о вручении |
693000 г. Южно-Сахалинск, ул. Ленина, 250 тел: 8 (4242) 67-28-10 |
|
В форме электронного документа |
В случае перевода Услуги в электронный вид (в настоящее время не реализовано) |
|
По вопросам подачи (приема) деклараций необходимо обращаться в рабочие дни с 8.30 до 17.30 |
|
Декларация о характеристиках объекта недвижимости рассматривается в течение 50 рабочих дней со дня представления декларации.
Днем представления Декларации о характеристиках объекта недвижимости считается день ее поступления в Сахалинский центр государственной кадастровой оценки, день, указанный на оттиске календарного почтового штемпеля уведомления о вручении (в случае его направления почтовой связью), либо день ее подачи с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет».
В случае, если Декларация о характеристиках объекта недвижимости не подлежит рассмотрению, Сахалинским центром государственной кадастровой оценки в адрес заявителя и представителя заявителя в течение 5 рабочих дней со дня ее представления направляется уведомление о причинах, по которым такая декларация не подлежит рассмотрению, а также приложенные к декларации документы, указание на которые содержится в декларации, в том числе подтверждающие значения (описания) декларируемых характеристик.
По итогам рассмотрения Декларации о характеристиках объекта недвижимости в адрес заявителя или его представителя направляется уведомление с указанием учтенной информации, содержащейся в декларации, а также неучтенной информации и причин, по которым она не была учтена.
Обращаем внимание - перед подаче Декларации о характеристиках объекта недвижимости рекомендуем ознакомиться с характеристиками объекта недвижимости, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (https://rosreestr.ru), в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».
В случае, если информация, содержащаяся в Декларации о характеристиках объекта недвижимости, противоречит сведениям, содержащимся в ЕГРН, такая информация не учитывается бюджетным учреждением.
Для того, чтобы при проведении государственной кадастровой оценки были учтены фактические характеристики объекта недвижимости, способные существенным образом повлиять на величину его кадастровой стоимости, в случае несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН фактическим данным, рекомендуем в установленном порядке внести изменения, касающиеся характеристик объекта недвижимости в ЕГРН.
Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, ее форма, порядок заполнения, а также образцы заполненных деклараций представлены ниже:
- Порядок рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости;
- Форма обращения в государственное бюджетное учреждение Сахалинской области «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» о рассмотрении декларации о характеристиках объекта недвижимости;
- Форма декларации о характеристиках объекта недвижимости;
- Пример заполнения декларации на квартиру;
- Пример заполнения декларации на индивидуальный жилой дом;
- Пример заполнения декларации на нежилое здание;
- Пример заполнения декларации на нежилое помещение;
- Пример заполнения декларации на земельный участок.